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迪拜:大商场兴起小“零售亭”

2013.09.23


    迪拜大型商场的店租高得令人咂舌,对于一些本小利微的小零售商来说,对大商场的店面可谓是“可望不可及”。

    然而,迪拜的商场开发商和运营商们似乎找到了一个解决之道,他们利用商场闲置的空间,比如中央走廊的中心地带和一些角落等,布置了面积狭小、精致美观的零售亭。

    这类小零售亭非常适合本钱较小的零售商经营,甚至一些知名品牌也利用这类零售亭在新市场里进行试验性经营。零售亭虽小,但经营业绩往往不错,因此其店租价格亦不菲。如今,迪拜的商场开始把零售亭租赁作为一个重要的营收来源。

    据了解,零售和商业咨询公司Tridayle Consult FZE的CEO Ajai Kumar Dayal于8月19日在阿联酋《海湾新闻》撰文,谈论迪拜商场内部的零售亭话题:

    CBRE公司2013年度调查报告显示,迪拜是世界上第二热门的零售消费目的地。

    从1996年开始,迪拜贸易商们似乎渐渐地理解了在购物商场做零售的好处。从那时起,商场如雨后春笋般地涌现。

    我曾经劝说一些零售商从各自分散的露天市场搬进商场里经营:因为各类商家在商场里聚集在一起,可以形成一个良好的商业气氛,大家都会受益。同时,如果各个商家联合起跟商场协商,可以获得实惠的租赁价格。

    但是,一些商家反应很激烈:商场里的租金很高,而我们的利润空间很低,同时我们怎么能搬进商场里与竞争对手为邻呢?逛商场的大部分是游客,本地顾客一般不会进商场的。

    然而,事实证明:许多观念较新、易于接受新观念,将营业地点搬到商场的零售商则取得了巨大成功,一些拒绝进入商场的商家却被边缘化或者被淘汰。

    如今,迪拜商场内部的各类零售亭日渐兴起,但是一些知名品牌公司对零售亭的经营模式嗤之以鼻。他们说:“我们不能以零售亭的形式经营,这样会影响到我们的品牌声誉。”

    如今在迪拜,不仅在一些地方性知名品牌以零售亭的模式进行经营,甚至一些国际高端品牌也开始建立其零售亭。有些品牌在全面进入一块市场之前,首先以零售亭的方式进行试验性经营,在试验了该市场的反应和效果之后,再进行更大规模的店面投资。  

    商场开发商和运营商们渐渐发现零售亭租赁成了一个强有力的收入来源,一些看似不起眼的商场角落成了生财之所。但是,事情渐渐失去了控制,商场开发商们为了尽可能地在商场有限的空间里布置更多的零售亭,甚至大大压缩了顾客的活动空间,给顾客留下了不太好的印象。

    商场开发商或运营商表示,只要出售的产品不完全雷同,零售商就可以被允许进驻零售亭。

    众所周知,在迪拜排名前两三名的大商场里,零售亭的租金达到了一个月6000迪拉姆至10000迪拉姆的价格,而每个零售亭往往空间狭小,大约在9平米左右。虽然零售亭给商场带来给力的盈利,但是许多商场不得不减少零售亭的数量,这样才能使商场变得不会那么拥挤,给顾客提供良好的购物体验。

    一些商场运营商在零售亭管理方面走向了一个极端,他们对零售亭的形状、尺寸、高度、外观等方面一一做出指定,因为这样才能使零售亭跟商场的整体环境和格调相搭配。

    有些商场别出心裁,推出像购物车一样的移动式零售亭。这类移动式零售亭样式统一,因此可以很好地与商场环境协调搭配,同时其所占的面积和空间较小,另外,这类的零售亭装配有轮子,在需要时可以随时拖动,机动性高,为商场腾出空间。

    最近,在巴拉迪拜地区一个商场清理出一大块空间,计划在这个空间里租赁15至20个零售亭。

    毫无疑问,零售亭给原本沉闷而枯燥的商场剩余空间带来活力和生气。唯一的挑战是,如何使这些零售亭保持多样性、新鲜、有趣味。

    对于迪拜兴起零售亭的零售业态,雨果网小编认为一些中国自主品牌商亦可利用这一渠道,尝试性地进军迪拜市场,先通过租金不高的零售亭在迪拜的一些大商场里尝试性地经营,倘若效果不错,则可继续投资扩张。

 

文章来源:雨果网

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