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波兰商场建设如火如荼,小城市零售业潜力更大

2014.03.14


波兰2014年购物商场空间的供应量将与2013年大体相同,将新增52万平方米的零售面积,其中包括6个现有商场扩建时新增的12万平方米。 波兰大城市的零售市场渐趋饱和,小城市存在着较大的空间。

雨果网从波兰媒体《华沙商业杂志》近日的报道中了解到,波兹南购物中心是2013年投入使用的最大型商场,而今年将投入使用的大型商场包括卢布林市的Atrium Felicity购物中心,面积达73000平方米,以及奥尔什丁市的Galeria Warmińska商场,面积达4100平方米。此外,在波兰各地还有一些大商场将在今年开始营业。

在2013年,波兰共新建了65万平方米的购物商场或店面,比上一年度增加了20%。在欧洲,波兰将继续维持其在零售房产建设方面的领先地位。在2013年上半年,就新增商场面积而论,俄罗斯位居欧洲第一,土耳其和英国紧接其后,波兰排名第四。

波兰大城市的商场建设越来越接近饱和的状态,零售商场开发商们将目光投向了人口规模大约20万人的小城市。房地产咨询和研究机构的业内人士Patrycja Dzikowska认为,在未来几年,开发商进军小城市将成为零售房地产建设的基调。

不过,一些小城市的零售空间也显示出一定程度的饱和,比如在Rzeszów,每1000个居民占有的零售面积达800平方米,因为这些城市成为了邻近城镇的购物中心,其中有些城镇远隔100公里,居民也会驱车赶来购物。开发商在涉足这些区域的开发项目时应尤为小心。

Lublin、Olsztyn、Białystok等波兰东部城市的商场建设如火如荼地进行着。尤其是Białystok,目前正进行大规模的商场建设规划,因此吸引了大量的房地产开发商前来。据了解,每年都有大量的俄罗斯人从加里宁格勒前往Białystok购物。

雨果网了解到,波兰零售市场以前长期保持着百货商店一统天下的单一格局,百货商店的市场份额曾高达85%以上。90年代以来,随着国际零售连锁企业的进入和消费者需求的变化,波兰零售市场竞争加剧,以百货商店为代表的传统零售业态市场份额逐步降低,超市(supermarket)、高级百货商店(Hypermarket)、便利店、专业店、家居中心、建材超市和仓储商店等新型零售业态应运而生并不断增多。目前,波兰各类零售业态较为齐全,形成了新旧业态并存发展的格局。

随着新型零售业态的发展,波兰专业零售商店的数目和种类趋多,像家电、建材、医药、眼镜、办公用品、家居饰品、体育用品等各类专业店等已到处可见。


来源:雨果网


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